Только четыре процента покупателей в Москве отдают предпочтение квартирам, расположенным выше 25 этажа. Об этом говорится в исследовании портала недвижимости Urbanus.ru (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
С января по июль 2019 года насчитывается 45 адресов, где была продана недвижимость на 25 этаже и выше. Из них три принадлежат к премиум-классу, 19 — к комфорт-классу, а 23 — к бизнес-классу. Среди крупных проектов наибольшая доля сделок с высотными лотами отмечается в жилищных комплексах Neva Towers (82,4 процента), Wellton Towers (69,3 процента), «Небо» (46,5 процента), Capital Towers (44,8 процента), «Селигер Сити» (32,3 процента) и «Фестиваль Парк» (31,2 процента). «Небо» (186 сделок) и «Селигер Сити» (171 сделка) — основные поставщики «высотного» жилья на московском рынке.
За указанный период было куплено 200 квартир и апартаментов, находящихся на высоте 41 этажа и выше. Пять шестых от этого количества приходится на комплексы Neva Towers, «Небо» и Wellton Towers. Также фигурируют D1, Headliner, Capital Towers и «Фили Сити».
Самым популярным у московских покупателей стало жилье на пятом этаже — 2024 договора долевого участия. Немногим уступают в популярности шестой (1988 сделок), седьмой (1961 сделка) и четвертый (1939 сделок) этажи. Всего на третий-восьмой этажи приходится около 11,6 тысячи лотов — это 36,9 процента от общего объема реализованного фонда. Только каждый пятый покупатель отдает предпочтение 11-15-му этажам, каждый седьмой — 16-20-му.
Стоимость квадратного метра варьируется от 188,3 тысячи рублей (21-25-е этажи) до 196,8 тысячи рублей (1-5-е этажи). Резкий скачок цены наблюдается только в более высоких этажных поясах за счет премиальности жилья. На 26-30-м этаже квадратный метр стоит в среднем 214,9 тысячи рублей, на 31-35-м — 225,2 тысячи рублей, на 36-40-м — 253,6 тысячи рублей, выше 40-го — 334 тысячи рублей.
Отчет составлен на основе данных Росреестра. Учитывались продажи по договорам долевого участия в жилых комплексах «старой» Москвы без учета оптовых сделок.
По итогам 2018 года самым востребованным у покупателей первичного жилья комфорт-класса в Московском регионе стал шестой этаж, что практически повторяет статистику 2019 года.
Герман Греф допустил снижение ставок по ипотеке до конца года
Как пишет ТАСС, глава Сбербанка не назвал конкретные цифры и сроки, но пояснил, что речь идёт о небольшом снижении.
Последний раз банк снижал ставки на ипотеку в начале августа. Сейчас минимальная ставка на готовое жильё составляет 9,1% годовых, на строящееся — 7,6%. Для многодетных семей действует льготное предложение — от 5%.
В начале сентября Центробанк снова снизил ключевую ставку — до 7%.
Медведев выступил за развитие рынка арендного жилья
Премьер-министр Дмитрий Медведев считает, что следует стимулировать строительство арендного жилья, поскольку такое жилье помогает повысить мобильность людей.
В программе “Диалог” на телеканале “Россия-24” председатель правительства признал, что арендное жилье в РФ очень мало развито, его рынок составляет примерно 10%.
“В мире это где-то 50%, в некоторых странах в крупнейших городах это может быть и 70, и 80%, потому что там очень дорогое жилье и даже весьма обеспеченные люди не могут себе его купить, его только арендуют”, — констатировал глава кабинета министров.
Он пояснил, что неразвитость рынка арендного жилья в РФ имеет не только экономические, но и психологические причины, поскольку во времена СССР жилье нельзя было иметь в полной собственности.
“Естественно, когда произошло изменение экономической модели, абсолютное большинство людей захотело получить жилье в собственность, чтобы ни от кого не зависеть и чтобы передать жилье по наследству. Это очень глубинное, психологическое представление, внутренняя установка абсолютного большинства наших людей”, — считает Медведев.
По его мнению, для изменения ситуации следует “объяснять, что аренда — это тоже неплохо, если доходы позволяют это делать”. Среди преимуществ аренды глава кабмина назвал мобильность.
“Если человек вложился в ипотеку, он привязан и договором кредитования, и конкретным местом. Понятно, что если у тебя есть жилье, которое тебе нравится и которое принадлежит тебе на праве собственности, для того, чтобы поехать на работу в другое место, ты его, скорее всего, должен продать. Приятного мало: деньги можно потерять, это головная боль, непонятно, что из этого будет”, — объяснил председатель правительства.
Он добавил, что в результате люди могут испытывать проблемы с трудоустройством, поскольку хорошая работа может находиться в другом регионе. По его словам, “поэтому мобильность людей в стране существенно меньше, чем в других странах”.
“Арендное жилье — это полезная история, она повышает мобильность людей, люди могут активнее перемещаться по стране”, — подчеркнул Медведев.
И указал: “Нам действительно нужно стимулировать именно строительство жилья, которое можно было бы сдавать в аренду”.